#Tydzien2 – Czym jest operat?

Tydzień drugi zakończył się odbiorem operatu szacunkowego, czyli wyceny nieruchomości dla banku. Operat taki może wykonać rzeczoznawca banku, lub wybrany przez Was rzeczoznawca. Ja wybrałem tę drugą formę, ponieważ w takim wypadku otrzymuje dokument do ręki (bankowe operaty do Was nie trafią) i mogę się z nim zapoznać, zanim pozna go bank.

Co zawiera operat?

 

Operat zawiera przede wszystkim operat zawiera zbiór stanu prawnego Waszej działki, dróg dojazdowych oraz pozostałych elementów jak również miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Plan ten ukazuje co w przyszłości może zostać wybudowane na pobliskich działkach. Operat zawiera także wypisy z ksiąg wieczystych, które pozwalają zorientować się czy działka nie posiada wad prawnych, czyli informacji o już nałożonych na nią wpisach.

Operat zawiera również ważne dla Was oraz banku (jeśli założyć że bierzecie kredyt) informacje o wartościach nieruchomości. W jej skład wchodzą:

  • Wartość rynkowa nieruchomości – jest to wartość po zakończeniu inwestycji. Wlicza się do niej zarówno działkę (lub w przypadku bloków procentową cześć działki), jak i sam budynek.
  • Wartość odtworzeniowa nieruchomości – jest to wartość posadowienia samego budynku.
  • Wartość rynkowa prawa własności gruntowej – czyli inaczej mówiąc wartość rynkowa działki pod Wasz budynek.
  • Wartość wymuszonej sprzedaży – szczególnie ważny punkt dla banku, dzięki któremu wiadomo za jaką kwotę można nieruchomość wraz z działką sprzedać w chwili niewypłacalności kredytobiorcy.

W naszym przypadku wartość rynkowa nieruchomości wyniosła 10% więcej aniżeli lokowany w niej kapitał. Oczywiście nie zamierzamy domu sprzedać, jednak nikt nie powiedział że będziemy tam mieszkać zawsze. Warto zatem było zadbać o swoją przyszłość również pod kątem zwrotu z inwestycji. Kropka nie może się już doczekać, by zamieszkać w nowym domu 😉

Leave a Reply